一、崗位職責： 1
、製定項目年度物業管理預算方案、年度經營計劃報集團審批通過，並保證物業公司年度經營目標的實現； 2、完成所負責項目各類經營指標，包括租金收入、停車費收入
、物業費收繳率、商戶滿意度、多經收入、利潤等指標； 3、負責項目的日常運營和維護，根據物業專業化管理的要求，修訂
、完善物業管理製度、服務標準及各類規範性文件，確保符合公司的質量標準，報集團領導審批後組織實施、監督； 4、根據市場環境與商戶需求
，規劃和製定營銷招商執行方案，跟蹤商戶的開發、談判、簽約租賃及關係維護
，建立商戶資源庫，推動招商指標達成； 5
、負責項目各樓棟及商鋪的租賃管理，監督商戶經營狀況和合規性，督促商戶按時繳納租金
、水電費等費用； 6、定期挖掘新客戶
、維護老客戶，關注和了解進場商戶的經營情況，溝通了解風險商戶動向
，及時做好備選商戶儲備，降低空鋪率

；同時，通過資源整合和客戶的帶動作用，擴大招商的影響力； 7、開展商業品牌情況的持續性市場調研與總結分析，及時了解外部市場情況，確保項目發展與市場的同步性； 8
、管理信平地下停車場，製定停車場內車輛的通行
、停放、檢查、維修等管理措施，確保停車場的順暢運營和車輛安全，控製故障率； 9
、管理物業維修和保養工作，及時處理設備故障和維修需求，確保項目各項設施和設備的安全、完好； 10
、負責項目內的綠化養護，包括植物種植、修剪和病蟲害防治等，確保項目景觀符合要求； 11、協調處理商戶投訴


、突發事件，解決物業管理相關的糾紛
，理順業主與公司的關係
，提升商戶滿意度； 12
、負責維護當地外聯關係的維護
，與政府部門和社區保持良好關係

，積極參與相關會議和活動，保持良好的公共關係，樹立企業品牌形象； 13
、上級領導安排的其他工作。 二、任職要求： 1
、年齡要求：30-45歲之間； 2

、學曆要求：本科以上學曆，物業管理等相關專業優先，能力突出者可適當放寬； 3
、工作經驗：8年以上大中型物業管理經驗
，5年以上招商或商業物業管理工作經驗優先； 4、關鍵技能：熟悉物業管理相關法規，有豐富的品牌資源，熟練的招商及談判技巧

；掌握市場動態，熟悉企業經營策略和顧客需求，了解行業競爭手段、價格水平、客戶狀況，對商業體業態有較好的品牌定位和級次規劃分析能力
；熟悉商場經營管理及招商程序；具有風險防控和糾紛處理經驗；具有物業標準化輸出能力，掌握物業管理各項工作製度及流程 5、其他要求：有良好的職業操守
；性格外向，親和力強
，能適應較大的工作壓力；具有一定的市場洞察力和敏感度，較強的市場調研分析能力、溝通談判能力和決策能力及人際關係處理能力； 6、工作地點：福州。