一

、 核心工作職責
1. 資產出租管理
負責公司各類存量資產（商業、辦公、住宅等）的租賃規劃與執行
，製定市場化出租策略，牽頭租戶拓展、洽談簽約及租金收繳全流程
；建立租戶檔案與動態管理機製，保障出租率與租金回款率達標，確保租金收益可覆蓋對應資產的銀行利息。
2. 資產運作管理
開展資產市場調研與價值評估
，結合行業趨勢製定資產盤活、並購、處置及優化重組方案；統籌資產運作項目的立項
、可行性分析與落地執行，實現資產保值增值；同步為業主提供定製化資產理財建議，匹配優質運作渠道與方案。
3. 資產融資管理
對接銀行、信托等金融機構，設計資產抵押、證券化等融資方案
，完成融資談判
、合同簽訂與資金到位全流程；優化融資結構，降低融資成本，保障公司現金流充足
；結合業主資產狀況，提供合規的融資理財谘詢服務。
4. 物業運作協同
聯動物業管理團隊
，製定資產運維標準
，監督資產日常養護、設施維修及環境管理工作，保障資產品質與租戶體驗
；協調解決物業運營中的各類問題，通過提升物業服務水平助力資產出租與價值提升。
5. 其他管理工作
搭建資產運營數據台賬，定期編製資產運營報告
，向管理層彙報資產收益、現金流及理財服務進展；製定部門管理製度與績效考核體係
，帶領團隊完成年度經營目標。