漳州
因2023P05地塊開發需要，漳州城投地產集團有限公司下屬子公司漳州大成房地產開發有限公司麵向社會公開招聘2023P05地塊項目職業經理人1名。
一、企業及項目簡介
漳州城投地產集團有限公司（以下簡稱“城投地產集團”）是重點市屬國企福建漳州城投集團有限公司下屬的二級集團。業務範圍涵蓋商品房、寫字樓、保障性住房等地產類項目的開發。漳州大成房地產開發有限公司為城投地產集團全資子公司，主營房地產開發與經營、商品房銷售業務，曾開發漳州碧湖印象項目。
2023P05地塊位於漳華東路以南、石倉北路以東、龍昌路以西，總投資233210萬元，項目用地麵積72267㎡，性質為二類居住用地（R2），1.0＜容積率＜2.4，72267㎡<計容建築麵積<173441㎡，建築密度＜23%，綠地率＞30%。
二、招聘崗位
（一）崗位及人數：2023P05地塊項目職業經理人1名。
（二）聘任期限：職業經理人聘任期限為3年，首次聘任設半年試用期（含於第一年）。任期期滿考核合格可續聘。
三、崗位職責和任職條件
（一）崗位職責
1.根據城投地產集團的發展規劃，實現項目經營戰略目標，全麵統籌項目的各項管理工作。
2.負責擬訂項目中長期規劃、工作計劃並組織實施，保證各項計劃和利潤目標的實現。
3.對項目開發包括立項、前期籌劃、設計、報建、建設、經營等工作進行全過程管理。
4.對內負責處理項目與城投地產集團其他部門的協作關係；對外負責項目開發過程中對接政府各主管部門、各合作單位進行溝通協調，並做好關係維護。
5.項目架構的建立及完善，規劃崗位職責權限；負責關鍵崗位員工的考核評定；開展團隊建設及人才培養相關工作。
6.嚴格按照城投集團程序審核項目各項財務收支，全麵掌握、控製項目財務狀況，統籌安排，開源節流，控製計劃開支，有效降低項目運營成本和開發成本。
7.嚴格按照政策法規和城投集團規章製度，開展項目勘察、設計委托及管理工作，對工程項目設計、監理、工程發包、材料設備采購等招標工作,負責監督管理。
8.組織相關部門對有關合同進行審核、會簽及歸檔管理。
9.負責對工程項目成本、質量、安全、進度工作的管控，審定各參建單位工作任務、計劃，認真審批工程款、材料款。
10.負責項目各參建單位的組織和工程施工總協調。
11.全麵把握工程驗收並組織與物業交接工作。
（二）任職條件
1.報名基本條件
（1）具ju有you中zhong華hua人ren民min共gong和he國guo國guo籍ji，擁yong護hu中zhong華hua人ren民min共gong和he國guo憲xian法fa，擁yong護hu中zhong國guo共gong產chan黨dang領ling導dao和he社she會hui主zhu義yi製zhi度du，具ju有you良liang好hao的de政zheng治zhi品pin質zhi和he道dao德de品pin行xing。堅jian決jue執zhi行xing黨dang和he國guo家jia的de路lu線xian方fang針zhen政zheng策ce，理li想xiang信xin念nian堅jian定ding，遵zun守shou政zheng治zhi紀ji律lv、政治規矩，能認真履行政治責任、經濟責任和社會責任。
（2）熟悉房地產企業管理體製，具有較強的組織領導能力、戰略規劃能力、變革創新能力、項目管理能力、行業對標分析能力、語言表達能力、溝通協調能力和學習能力。
（3）具有履行崗位職責所必需的專業素養和過硬的治企能力。具備相應的房地產經濟、管理、財務、市場策劃等專業知識，有較強的房地產項目全程開發計劃的策劃、製定、管控、組織實施、經營能力。熟悉房地產項目運作流程及行業相關政策法規、熟悉房地產行業領域相關情況，對房地產現狀和發展趨勢有較強的分析和研判能力。
廣東公務員
（4）具有較突出的工作業績和紮實的專業基礎知識。熟悉現代房地產企業經營管理，實踐經驗豐富，有較強的決策判斷能力、經營管理能力、處理突發事件能力，開拓創新精神和市場競爭意識強，在同類崗位上取得過優良的工作業績。
（5）具有良好的職業操守和職業信用。遵紀守法，品行端正，勤勉敬業，團結合作，誠信廉潔，作風形象和職業信譽好。
（6）具有良好的心理素質和能夠正常履行職責的身體條件。
2.任職資格
（1）本科及以上學曆，男50周歲（含）以下、女45周歲（含）以下。工業與民用建築、土木工程、建築（學）、工程管理、建築工程施工與管理、房地產經營管理、房地產開發與管理專業。
（2）具備房地產項目開發、技術管理工作經驗，熟練掌握房地產全程開發管理工作規範、流程。具有8年及以上項目負責人工作經驗，有完整的開發房地產項目全周期操盤管理經驗（即從項目前期到項目開發銷售結束）。
（3）全麵領導主持過1個及以上麵積不低於15萬平方米的中型房地產項目的開發、建設、管理工作。
（三）有下列情形之一者，不接受報名應聘：
1.曾因犯罪受過刑事處罰的人員或曾被開除公職的人員；
2.被開除中國共產黨黨籍的人員；
3.尚未解除黨紀、政紀處分或正在接受紀律審查的人員；
4.涉嫌違法犯罪正在接受司法調查尚未做出結論的人員；
5.在公務員、事業單位公開考試中因違規違紀行為被記入考生誠信檔案,且記錄期限未滿人員；
6.被各級法院列為失信被執行人，或存在其他嚴重不守信用、不講誠信行為的；
7.法律法規、政策規定的其他情形；
8.其他不適合從事招聘崗位條件工作的人員。
四、招聘流程
本次招聘按照應聘報名、資格審查、綜合考評、組織考察、確定擬聘任人選、體檢和複審、公示、辦理入職等程序進行。
（一）應聘報名
1.報名時間：即日起至2023年10月19日17:30時。
2.報名方式：采取網上報名，不接受現場及電話報名。招聘公告在城投集團官網（www.fjzzct.com）及ji城cheng投tou地di產chan集ji團tuan微wei信xin公gong眾zhong號hao等deng平ping台tai發fa布bu，同tong時shi通tong過guo漳zhang州zhou人ren才cai在zai線xian麵mian向xiang社she會hui發fa布bu。市shi國guo資zi係xi統tong內nei人ren員yuan參can與yu競jing聘pin職zhi業ye經jing理li人ren的de，個ge人ren應ying當dang先xian行xing提ti出chu申shen請qing，承cheng諾nuo競jing聘pin成cheng功gong後hou放fang棄qi原yuan有you身shen份fen、解除（終止）聘任關係後不得要求恢複原有身份，並遵守職業經理人管理的相關規定。
3.報名要求：應聘者須提交以下資料
（1）《職業經理人招聘報名登記表》；
（2）本人身份證掃描件；
（3）學曆證書、學位證書及相關資質證件掃描件，學信網學曆在線驗證報告；
（4）工作經曆證明（提供聘書、合同或當地人社部門蓋章的社保證明或所在單位人事部門提供的具體崗位工作證明），業績成果和能力特點等其他材料；
（5）《誠信聲明》。
以上材料需提交掃描件（PDF格式）一並打包發送至報名電子郵箱fjzzctdc@163.com。郵件主題以“姓名+職業經理人”格式命名，附件文件名請注明材料名稱（如報名登記表、身份證）。
（二）資格審查
應(ying)聘(pin)者(zhe)應(ying)認(ren)真(zhen)閱(yue)讀(du)本(ben)次(ci)公(gong)開(kai)招(zhao)聘(pin)工(gong)作(zuo)的(de)有(you)關(guan)規(gui)定(ding)，核(he)對(dui)本(ben)崗(gang)位(wei)招(zhao)聘(pin)條(tiao)件(jian)，對(dui)所(suo)提(ti)供(gong)的(de)資(zi)料(liao)與(yu)招(zhao)聘(pin)崗(gang)位(wei)條(tiao)件(jian)設(she)置(zhi)要(yao)求(qiu)是(shi)否(fou)相(xiang)符(fu)自(zi)行(xing)判(pan)斷(duan)，並(bing)對(dui)提(ti)交(jiao)材(cai)料(liao)的(de)真(zhen)實(shi)性(xing)負(fu)責(ze)。資(zi)格(ge)審(shen)查(zha)貫(guan)穿(chuan)全(quan)招(zhao)聘(pin)流(liu)程(cheng)，應(ying)聘(pin)者(zhe)提(ti)交(jiao)的(de)報(bao)名(ming)信(xin)息(xi)和(he)證(zheng)書(shu)（證件、證明）應當真實、準確、有效，提供虛假信息的，一經查實，即取消麵試（聘任）資格。
（三）綜合考評
1.本次招聘采用初麵+複麵二次麵試方式，不設置最低人數門檻；若資格審核通過人數在3名以內，則直接將初麵與複麵一同進行。
2.麵試采用半結構化麵試與專業知識麵試結合。初麵采用半結構化麵試的考核方法，成績從高分到低分排名，取前6名進入複麵；複麵采用專業知識麵試的考核方法。
3.麵試成績滿分為100分，合格線為70分，未達合格線不予聘任，按麵試評委去掉一個最高分、一個最低分後的平均值四舍五入保留至小數點後兩位確定。麵試時間、地點及其他要求將另行通知。
（四）組織考察
招考公告
依據應聘者麵試成績從高到低，按照1:1比例確定擬考察人選。城投地產集團黨群工作部按照組織程序成立考察組，依據崗位職責要求，采取查閱檔案、個別談話、走訪了解、委托第三方專業背景調查機構核查等方式，對考察人選的德、能、勤、績、廉等進行全麵考察。因考察對象自動放棄或考察結論不宜錄用的，將在複麵合格人員中按照成績從高到低依次遞補。
（五）確定擬聘任人選
招(zhao)聘(pin)工(gong)作(zuo)小(xiao)組(zu)根(gen)據(ju)考(kao)察(cha)情(qing)況(kuang)，提(ti)出(chu)擬(ni)聘(pin)任(ren)人(ren)選(xuan)初(chu)步(bu)建(jian)議(yi)，經(jing)城(cheng)投(tou)地(di)產(chan)集(ji)團(tuan)黨(dang)總(zong)支(zhi)委(wei)員(yuan)會(hui)前(qian)置(zhi)研(yan)究(jiu)後(hou)，報(bao)城(cheng)投(tou)集(ji)團(tuan)黨(dang)委(wei)會(hui)研(yan)究(jiu)，最(zui)終(zhong)確(que)定(ding)擬(ni)聘(pin)任(ren)人(ren)選(xuan)。
（六）體檢和複審
1.體檢：體檢標準參照公務員錄用體檢標準執行，體檢費用由應聘者承擔。
2.政審：應聘者需提供無犯罪記錄證明、個人征信報告及城投地產集團要求提供的其他相關材料。
3.資格複審：體檢合格者需配合提供相關佐證材料。
海南事業單位考試
（七）公示
擬聘任人選將通過城投集團官網進行公示，公示期為五個工作日。
（八）辦理入職
公示期滿後，對未發現問題或反映問題不影響錄用的人員，按有關規定和程序辦理聘任手續。
（九）其他
1.應聘條件中年齡、工作時間計算截止至2023年8月31日。
2.未參加體檢或體檢不合格的、政審不合格的、公示結果影響錄用的及在規定時間內無正當理由不按時報到的，將取消聘任資格。
五、簽訂合同責任書
項目職業經理人聘任期為3年，試用期6個月。城投地產集團與其簽訂聘任合同、經營業績目標責任書。
（一）簽訂聘任合同。聘任合同內容包括：聘任職務、聘任期限、聘用方式、經營目標、薪酬待遇及發放、崗位職責、禁止行為、考核管理、監督管理、違約責任等。
（二）簽訂經營業績目標責任書。分別簽訂《年度經營業績目標責任書》及《任期經營業績目標責任書》。
六、薪酬與履職待遇
（一）薪酬待遇
項目職業經理人在任職期間，應發年薪為50萬元/年，薪資構成：固定薪資30%+季度考核20%+年度考核50%。其中固定薪資按月平均發放；季度績效工資於次季度首月根據考核結果發放；年度績效工資於次年初根據考核結果發放70%，年度績效的30%保留至任期滿後且全盤銷售率、全盤資金回籠率和淨利潤達到《任期經營業績目標責任書》目標後給予兌現發放。履職待遇、業務支出和福利性待遇按照國資監管有關規定和企業管理製度執行。
（二）項目團隊人員構成
經報城投地產集團同意，可為項目職業經理人配備項目管理團隊（7-9人）和銷售團隊（不超過14人（含）），人員可由城投地產集團派駐或由項目職業經理人組建。
xiangmuguanlituanduijixiaoshoutuanduirenyuanzhaopin，youxiangmuzhiyejinglirentichuzizhihetiaojianyaoqiu，bingshixianzhengqiuchengtoudichanjituanyijian，youchengtoudichanjituantongyizuzhizhaopin（用工方式為勞務派遣或勞務用工）。薪資參照《漳州城投地產集團有限公司勞務派遣員工薪酬方案》執行，可進行適當調整。
七、項目管理及考核管理
（一）日常管理
項目職業經理人負責項目所有經營管理工作。管理權限包括但不限於：
1.負責銷售團隊人員管理及業務管理，銷售事項的招采及資金使用需經城投地產集團審核同意。
2.負責組織施工圖會審，跟進會審後的設計工作，會審會議中已確認需要變更的問題、會審中尚未確認的施工問題、設計問題的審核確認，按照城投地產集團的設計變更程序執行。
3.負責組織各類檔案的移交和接收工作，做好過程中產生的會議紀要、工程聯係單、設計變更等重要事項的資料掃描存檔，保證建設工程技術資料檔案管理的科學性、完整性、真實性和準確性。
（二）考核管理
項目職業經理人履約期限為項目的開發周期3年（在簽定聘任協議書和經營業績目標責任書時約定具體節點及任務），如(ru)因(yin)項(xiang)目(mu)特(te)殊(shu)情(qing)況(kuang)需(xu)要(yao)延(yan)長(chang)開(kai)發(fa)周(zhou)期(qi)，根(gen)據(ju)招(zhao)聘(pin)對(dui)象(xiang)在(zai)聘(pin)期(qi)內(nei)的(de)表(biao)現(xian)，城(cheng)投(tou)地(di)產(chan)集(ji)團(tuan)可(ke)根(gen)據(ju)需(xu)要(yao)繼(ji)簽(qian)訂(ding)聘(pin)任(ren)合(he)同(tong)。城(cheng)投(tou)地(di)產(chan)集(ji)團(tuan)與(yu)項(xiang)目(mu)職(zhi)業(ye)經(jing)理(li)人(ren)簽(qian)訂(ding)聘(pin)任(ren)合(he)同(tong)和(he)經(jing)營(ying)業(ye)績(ji)目(mu)標(biao)責(ze)任(ren)書(shu)，《年度（任期）經營業績目標責任書》約定經營管理績效指標和履職責任。
八、違約責任
（一）項目職業經理人執行城投地產集團做出的各種決議不力或者拒不執行的、被證實違反城投集團規章製度的，由城投地產集團給予警告、扣減績效或者解聘。
（二）項(xiang)目(mu)職(zhi)業(ye)經(jing)理(li)人(ren)對(dui)項(xiang)目(mu)任(ren)期(qi)內(nei)考(kao)核(he)目(mu)標(biao)負(fu)總(zong)責(ze)，未(wei)完(wan)成(cheng)任(ren)期(qi)內(nei)考(kao)核(he)目(mu)標(biao)的(de)，根(gen)據(ju)考(kao)核(he)方(fang)案(an)執(zhi)行(xing)，同(tong)時(shi)按(an)實(shi)際(ji)情(qing)況(kuang)可(ke)由(you)城(cheng)投(tou)地(di)產(chan)集(ji)團(tuan)做(zuo)出(chu)警(jing)告(gao)直(zhi)至(zhi)做(zuo)出(chu)解(jie)聘(pin)的(de)決(jue)定(ding)。
（三）項目職業經理人對項目的生產安全負總責，因安全生產工作不力造成事故、損失等，城投地產集團有權直接扣除項目職業經理人報酬。如存在有重大過失的，由城投地產集團警告、扣減績效、解聘，嚴重違法的按國家法律法規處理。
（四）項目職業經理人從事考核方案約定禁止的行為，應向城投地產集團賠償因此造成的一切損失。
九、退出機製
chengtoudichanjituanjiangqianghuaxiangmuzhiyejinglirenrenqikaohehejieguoyunyong，jingchengtoudichanjituanyanjiushending。rendingweibushengrenhuobushiyidanrenxianzhide，jishizhongzhirenqi、免去現職，根據相關規定予以解聘，退出項目職業經理人崗位。符合解聘條件的一般包括且不限於以下情形：
（一）包括達到方案批複、首開預售條件、主體封頂、按時交房4個關鍵節點，未能按考核計劃時間節點完成任意兩個的。
（二）連續三個季度銷售率未能達到考核要求。
（三）連續兩個季度出現K＜75%的情形。（K值=經營考核成績/100，其中經營考核成績由年度考核指標根據相應評分標準計算得出。）
（四）連續兩年正常年份年度經營業績考核結果為不合格（考核分數低於75分）。
（五）因嚴重違紀違法、嚴重違反企業管理製度被追究相關責任的。
（六）聘任期間對企業重大決策失誤、重大資產損失、重大安全事故等負有重要領導責任的，或對違規經營投資造成國有資產損失負有責任的。
（七）因健康原因無法正常履行工作職責的。
（八）聘期未滿但雙方協商一致解除聘任合同或者聘期屆滿不再續聘的。
（九）城投地產集團認定不適宜繼續聘任的其他情形。
若出現解聘的或個人主動提出離職的，保留部分的年終績效和激勵獎金等不予發放。
十、監督管理
項目職業經理人監督管理原則上按城投地產集團中層管理人員相關製度執行。項目職業經理人應服從城投地產集團的監督管理。
（一）出國（境）管理
項目職業經理人因私出國（境）應當根據有關規定履行請假等相關手續。
（二）保密管理
項目職業經理人對在工作過程中接觸到的涉及城投地產集團任何資料、文件、數據（含書麵的和電子的），以及對為城投地產集團服務形成的任何交付物，負有為城投地產集團保密的責任，並與城投地產集團簽訂保密協議，明確保密範圍、禁止事項、zhuizetiaokuandeng，quebaopinrenqijianyijituichuhou，xiangmuzhiyejinglirenanzhaoguojiahechengtoudichanjituanyouguanguidingyijipinrenhetongyouguanyueding，yangelvxingbaomizerenheyiwu。weijingchengtoudichanjituanshumiantongyi，jiangxiangyingxinxiyirenhefangshixiangrenhedisanfangtigonghuotoulude，chufatuichujizhidetongshijianggenjuxiangyingfalvguidingzhuijiuxiangyingzeren。
（三）責任追究
項目職業經理人在聘任期間應當維護企業國有資產安全、防止國有資產流失，不得侵吞、貪汙、輸送、揮(hui)霍(huo)國(guo)有(you)資(zi)產(chan)。職(zhi)業(ye)經(jing)理(li)人(ren)違(wei)反(fan)規(gui)定(ding)，未(wei)履(lv)行(xing)或(huo)未(wei)正(zheng)確(que)履(lv)行(xing)職(zhi)責(ze)，在(zai)經(jing)營(ying)投(tou)資(zi)中(zhong)造(zao)成(cheng)國(guo)有(you)資(zi)產(chan)損(sun)失(shi)或(huo)其(qi)他(ta)嚴(yan)重(zhong)不(bu)良(liang)後(hou)果(guo)的(de)，嚴(yan)肅(su)追(zhui)究(jiu)責(ze)任(ren)。合(he)同(tong)到(dao)期(qi)或(huo)者(zhe)提(ti)前(qian)解(jie)除(chu)後(hou)，城(cheng)投(tou)地(di)產(chan)集(ji)團(tuan)有(you)權(quan)開(kai)展(zhan)對(dui)項(xiang)目(mu)職(zhi)業(ye)經(jing)理(li)人(ren)經(jing)營(ying)管(guan)理(li)期(qi)間(jian)的(de)階(jie)段(duan)性(xing)審(shen)計(ji)。
事業單位麵試時間
十一、其他事項
(一)出生日期以公安機關發放的身份證為準，工作經曆以勞動合同、社保繳交記錄及所在單位工作證明為準，參加工作時間以社保局出具的社保清單及相關材料為準。
(二)應聘者在報名時提交的報考信息和證書(證件、證明)應當真實、準確、有效。凡提供虛假信息、證書(證件、證明)獲取報考資格的，一經查實，取消報考及錄用資格。招聘單位承諾對應聘者資料嚴格保密，並僅用於招聘工作。
(三)聯係電話:
