職位描述：
一
、完成項目經營管理目標責任書中的經濟指標。
二
、編製：項目部年度工具配置計劃、編製項目部年度社區文化活動計劃、項目部設備大中修計劃、項目部設備保養計劃，編製項目部年度經營計劃、項目部每月工作計劃。
三
、及時組織人力處理設備故障，妥善安排防範措施
，減少事故及設備故障的發生
；
四、組織製定園區、寫字樓設備更新、工程改造、重大維修等計劃，報公司審批並實施
五
、根據國家管理規範及公司經營、物業管理規定，綜合園區、寫字樓的實際情況

，細化製訂本園區
、寫字樓物業、安全、消防
、保潔的管理製度、操作規程，並檢查督促落實情況；通過有效地物業、安全管理手段和方法，不斷提升物業安全工作質量，為營運、為租戶提供服務
六

、根據公司總的質量方針
，組織製定項目部服務品質改進計劃並實施
；
1、 本項目部進行日常的品質督查；
2

、配合品控部組織的專項品質督查活動；
3、組織編製和修訂本部門業務範圍內的作業指導書。
4
、向品質管理部門提出完善大廈管理製度的申請，逐步完善大廈各項管理製度。
5、製定本管理處的創優保優計劃

；
6、組織本管理處相關人員實施創優保優計劃。
7、掌握本項目部公章，審核簽發日常工作申請、報告及其它行政文件
；
8、負責起草

、審核權限範圍內的協議
、工程合同、經濟合同及分包方合同等工作文書。
9

、組織對項目部的檔案進行管理，包括：工程材料、運行材料、業主檔案
、體係文件等。
10、每周至少組織一次工作例會；並對例會情況進行落實
11、負責本管理處主管以上職員考勤；按權限規定批準本管理處職員的請假。
12、對本項目主管以上職員進行入職指引
；
13
、推動本項目培訓的實施，積極培養本項目內部合格培訓師。
七、營造積極向上，努力實現公司與管理處經營管理目標的活躍進取的管理處工作團隊。宣傳公司企業願景及文化，培養員工忠誠度

，包括：項目文化宣傳工作
、活動組織、年節布置等。
1、與政府相關部門的負責人溝通
，了解最新的政策法規
；
2、參加政府相關部門組織召開的會議
，並跟進布置的工作
；
3、代表園區、寫字樓客戶、業主向政府相關部門反映意見、提出建議
4、處理好與發展商、政府部門、業主及業主委員會、物業使用人的關係；處理好本項目和其它部門之間的關係。
5
、在大廈的經營管理中
，進行合理合法地經營潛力的挖掘。
6
、充分利用上遊業務與下遊業務，拓展增值業務
；
八
、組織項目部采購物資的驗收
，定期對項目部的庫房進行定期檢查、盤點。
1、詳細了解外判合同的要求，理解外包服務的質量標準；
2、 根據外包合同的約定對承包商的工作表現進行監督
；
3、定期與承辦商召開會議，保持良好溝通
；
九、實時關注國家法律、法規、政策，根據國家能源政策導向，製定應對辦法
1
、組織編製應急預案；
2
、定期組織應急預案的演練
；
3、定期巡視檢查

，審核運行報表，對園區
、寫字樓的物業、安全風險事先預判和預防；
4、開展相關培訓、訓練，提升本部門工作人員的物業安全技能，提升園區、寫字樓其他部門人員的物業安全常識（可外派廈門、昆明等）。
工作地點：昆明
※注：要求有項目負責人資格證書。